重生2011，二本捡漏985 第904节（1 / 4）
落户一个产业园区，直接附近拿地，配建商品房。
这种策略可谓是上上策。
谁都知道，一旦星逸产业园落地，周围房价必然大涨，本着肥水不流外人田，王逸也会亲自拿地。
至于星逸m2晶圆厂和星逸汽车超级工厂项目，王逸不拿地，纯属位置太差了，都在外环外……
周围都是工厂，除了附近的工人，没谁愿意来买房。
而附近的工人也买不起这些房子。
但星逸产业园就不同了，位于陆家嘴，寸土寸金。
作为魔都总部，星逸产业园里面工作的也都是星逸科技的高管以及精英，年薪都是十几万几十万起步，甚至上百万。
周围也都是其他金融巨头，科技巨头，五百强的总部，分部，不乏有钱人。
这种好地方，才值得王逸投资。
而且王逸的态度很明确，住宅用地不用优惠，该多少就多少，言外之意，多批点就行了。
毕竟现在拿的价格，都是底价。
若是按照正常流程参与竞拍，陆家嘴非滨江顶流地块当下楼面价起拍2.5万一平的住宅用地，能被各大开发商抢到3万一平。
若是再得知星逸科技要在附近建总部，谁都知道星逸科技员工收入高，发展好，那楼面价3万都打不住，得直奔3.5万以上了。
王逸想要拿下，得花4万一平竞拍下来！
2.5万一平的起拍价格，4万拿下，王逸可没地哭去。
但若是直接和星逸产业园一起拿下，楼面价直接2.5万一平的底价就能拿下，未来利润可就高了。
哪怕不是黄浦江沿线的顶流地块，五六年后，也能卖到十万一平。
利润300%不成问题。
至于说为什么不拿黄浦江沿线的顶流地块？
一来，成本高，早在六年前，顶流地块的楼面价就超过两万了，现在七八万一平都拿不下来。
二来，那么好的位置，能卖的早就卖了，压根没地了。
即便偶尔有一块，也会被炒到天价。
即便八九万一平拿下，卖个十六七万一平，利润率也不到200%。
还不如退而求其次，选择星逸科技魔都总部附近的地。
虽然离着黄浦江有一段距离，但拿地价格更低，性价比更高。
再加上星逸科技魔都总部的加持，做成智慧住宅豪华大平层，依旧可以卖到10万+。
周老放下茶杯：“王董，我就知道你想拿地，魔都也欢迎星逸地产。这样，星逸科技园附近有四块地。”
说着，周老取出一沓资料，递给王逸：“西侧这里，这里。还有东侧这里，这里。你选吧。”
王逸仔细看了起来。 ↑返回顶部↑
这种策略可谓是上上策。
谁都知道，一旦星逸产业园落地，周围房价必然大涨，本着肥水不流外人田，王逸也会亲自拿地。
至于星逸m2晶圆厂和星逸汽车超级工厂项目，王逸不拿地，纯属位置太差了，都在外环外……
周围都是工厂，除了附近的工人，没谁愿意来买房。
而附近的工人也买不起这些房子。
但星逸产业园就不同了，位于陆家嘴，寸土寸金。
作为魔都总部，星逸产业园里面工作的也都是星逸科技的高管以及精英，年薪都是十几万几十万起步，甚至上百万。
周围也都是其他金融巨头，科技巨头，五百强的总部，分部，不乏有钱人。
这种好地方，才值得王逸投资。
而且王逸的态度很明确，住宅用地不用优惠，该多少就多少，言外之意，多批点就行了。
毕竟现在拿的价格，都是底价。
若是按照正常流程参与竞拍，陆家嘴非滨江顶流地块当下楼面价起拍2.5万一平的住宅用地，能被各大开发商抢到3万一平。
若是再得知星逸科技要在附近建总部，谁都知道星逸科技员工收入高，发展好，那楼面价3万都打不住，得直奔3.5万以上了。
王逸想要拿下，得花4万一平竞拍下来！
2.5万一平的起拍价格，4万拿下，王逸可没地哭去。
但若是直接和星逸产业园一起拿下，楼面价直接2.5万一平的底价就能拿下，未来利润可就高了。
哪怕不是黄浦江沿线的顶流地块，五六年后，也能卖到十万一平。
利润300%不成问题。
至于说为什么不拿黄浦江沿线的顶流地块？
一来，成本高，早在六年前，顶流地块的楼面价就超过两万了，现在七八万一平都拿不下来。
二来，那么好的位置，能卖的早就卖了，压根没地了。
即便偶尔有一块，也会被炒到天价。
即便八九万一平拿下，卖个十六七万一平，利润率也不到200%。
还不如退而求其次，选择星逸科技魔都总部附近的地。
虽然离着黄浦江有一段距离，但拿地价格更低，性价比更高。
再加上星逸科技魔都总部的加持，做成智慧住宅豪华大平层，依旧可以卖到10万+。
周老放下茶杯：“王董，我就知道你想拿地，魔都也欢迎星逸地产。这样，星逸科技园附近有四块地。”
说着，周老取出一沓资料，递给王逸：“西侧这里，这里。还有东侧这里，这里。你选吧。”
王逸仔细看了起来。 ↑返回顶部↑